- マンション修繕・改良工事のプロデューサー
ybell のCM工事とは？
管理組合の9割以上が採用する一括請負発注方式は、契約手続きの負担を軽減できますが、 コストの透明性や工事品質の確保が難しいという課題もあります。 ybellはこれらを解決する独自の発注方式をご提案します。
専門業者の共同企業体へ直接発注することで工事金額が明確になります
少数精鋭の熟練職人が施工するため均一な施工品質が確保できます
ybellがこれまでに培った瑕疵問題対応の実績を活かし その設計内容を踏まえて共同企業体を構築します
従来型の一般的に採用されている発注方式です。
元受け会社と管理組合が請負契約を締結し工事が実施さ
れ、 元受け会社は専門会社を手配します。
- メリットは？
- 実例が多い
- 世間一般の発注方式といえる
- デメリットは？
- 発注者からすると工事金額が高いのか安いのかわからない
- 元請負会社の経費がわかりにくい
- 複層発注体系となるため品櫃が不均一になりがち
- 複層専門業者の施工品質に対する責任感が低い
発注者がCMr(コンストラクションマネージャー)を雇用し、 設計・発注・施工の各段階における検討や工程管理、品質管 理、コスト管理等の各種のマネージメント業務を行う方式です。 ybell CM方式では基本計画から実施設計及び予算書の作成まで を第一段階の作業としておこないます。
- メリットは？
- CMr の雇用費用がかかるが、 一括請負発注方式と比べて総額で安価な工事金額が期待できる
- 専門会社へ直接発注するから工事金額が明瞭
- 熟練職人が少人数で施工するため均一な施工品質が確保できる
- 専門業者の施工に対する責任感が強い
- デメリットは？
- 少数施工のため工期が延びやすい
- 修繕工事分野では実例が少ない